Giriş Kat Sakinlerinin Asansör Gideri Sorumluluğu

Apartman yönetiminde en çok tartışılan konulardan biri, giriş kat asansör parası öder mi sorusudur. Bu konu hem yasal düzenlemeler hem de pratik uygulamalar açısından net bir çerçeveye oturtulması gereken önemli bir mesele olarak karşımıza çıkmaktadır. Giriş katta oturan daire sahipleri genellikle asansörü kullanmadıkları gerekçesiyle bu giderlere katılmak istememekte, ancak mevzuat farklı bir yaklaşım sergilemektedir.

Türk Medeni Kanunu'nun 634. maddesi ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili hükümleri, ortak giderlerin paylaşımı konusunda net kurallar getirmektedir. Bu düzenlemelere göre, asansör giderleri ortak gider kapsamında değerlendirilmekte ve tüm kat maliklerinin bu giderlere katkı sunması zorunlu hale gelmektedir.

Yasal Mevzuattaki Düzenlemeler

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre asansör, apartmanın ortak kullanım alanları arasında yer almaktadır. Bu nedenle asansörün bakım, onarım ve elektrik giderleri ortak gider olarak kabul edilir. Yargıtay kararları da bu konuda tutarlı bir yaklaşım sergilemekte ve giriş kat asansör parası öder mi sorusuna olumlu yanıt vermektedir.

Özellikle Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin yerleşik kararlarına göre, giriş katta oturan daire sahipleri de asansör giderlerine katılmak zorundadır. Bu kararlarda, asansörün apartmanın değerini artıran ortak bir tesis olduğu ve tüm daire sahiplerinin bu değer artışından yararlandığı vurgulanmaktadır.

Pratik Uygulamalar ve İstisnai Durumlar

Apartman yönetimlerinde bazı durumlarda giriş kat sakinleri için farklı uygulamalar görülebilmektedir. Bazı apartmanlarda kat malikleri arasında yapılan anlaşmalarla, giriş kat daireler için asansör giderlerinde indirim yapılabilmektedir. Ancak bu tür düzenlemeler tüm kat maliklerinin oybirliği ile alınması gereken kararlar arasındadır.

Asansör giderlerinin hesaplanmasında genellikle kat irtifak payları esas alınır. Bazı apartmanlarda ise asansörü kullanan katların sayısına göre farklı hesaplama yöntemleri uygulanabilir. Bu durumda giriş kat için tam istisna sağlanmasa bile, kısmi bir indirim yapılması mümkün olabilmektedir.

Apartman Ana Sözleşmesindeki Özel Düzenlemeler

Apartmanın ana sözleşmesinde asansör giderleri ile ilgili özel düzenlemeler bulunması halinde, bu hükümler geçerli olacaktır. Eğer ana sözleşmede giriş kat daireler için asansör giderlerinde istisna veya indirim öngörülmüşse, bu durum uygulanmalıdır.

Ancak çoğu apartmanın ana sözleşmesinde böyle bir düzenleme bulunmamaktadır. Bu durumda genel yasal çerçeve geçerli olmakta ve tüm daire sahipleri asansör giderlerine katılmak zorunda kalmaktadır.

Asansör Giderlerinin Kapsamı

Asansör giderleri yalnızca elektrik tüketimi ile sınırlı değildir. Periyodik bakım, arıza onarımları, modernizasyon çalışmaları, sigorta primleri ve yasal kontrollerden doğan masraflar da bu kapsamda değerlendirilmektedir. Tüm bu giderler apartmanın ortak giderleri arasında yer almakta ve kat irtifak payları oranında tüm daire sahiplerinden tahsil edilmektedir.

Özellikle eski apartmanlarda asansör yenileme veya büyük onarım giderleri önemli meblağlara ulaşabilmektedir. Bu durumlarda da giriş kat dahil tüm daire sahiplerinin katkı sunması gerekmektedir.

Çözüm Önerileri ve Uzlaşma Yolları

Apartman yönetimlerinde asansör gideri konusunda çıkan anlaşmazlıkların çözümü için çeşitli yaklaşımlar benimsenebilir. En önemli husus, şeffaf ve adaletli bir hesaplama sisteminin oluşturulmasıdır. Kat malikleri arasında yapılacak görüşmelerle makul çözümlere ulaşılması mümkündür.

Profesyonel apartman yönetimi hizmetleri, bu tür konularda objektif değerlendirmeler yaparak taraflar arasında köprü görevi görebilir. Modern yönetim yazılımları ile giderlerin detaylı takibi ve raporlanması, şeffaflığın artmasına katkı sağlamaktadır.

Site ve apartman yönetiminde karşılaşılan bu tür karmaşık durumların profesyonel bir yaklaşımla ele alınması büyük önem taşımaktadır. Konsiyon yazılımı gibi gelişmiş yönetim sistemleri, gider dağılımlarının yasal çerçevede hesaplanması ve kat maliklerine şeffaf bir şekilde sunulması konusunda apartman yöneticilerine önemli kolaylıklar sağlamaktadır. Bu sayede hem yasal yükümlülükler yerine getirilmekte hem de kat malikleri arasındaki potansiel anlaşmazlıklar minimize edilmektedir.