Elektrikli Araç Şarj İstasyonlarının Apartmanlarda Kurulum Süreci

Elektrikli araçların yaygınlaşmasıyla birlikte, apartman sakinleri sıklıkla "apartmanda elektrikli araç şarjı nasıl yapılacak" sorusunu sormaya başladı. Bu süreç, hem teknik hem de yasal açıdan dikkatli bir planlama gerektiriyor. Apartman yöneticileri ve kat malikleri, elektrikli araç şarj istasyonu kurulumu öncesinde gerekli izinleri almalı ve teknik altyapıyı değerlendirmelidir.

Şarj istasyonu kurulumu için öncelikle kat malikleri kurulundan karar alınması gerekiyor. Bu karar, Türk Medeni Kanunu'nun ortak alan kullanımına ilişkin hükümlerine uygun olarak çoğunluk oyuyla alınabilir. Karar alma sürecinde, elektrik altyapısının yeterliliği, maliyet paylaşımı ve güvenlik önlemleri gibi konular detaylı şekilde ele alınmalıdır.

Elektrik Altyapısı ve Güç Gereksinimleri

Elektrikli araç şarj ünitelerinin kurulumu için apartmanın mevcut elektrik altyapısının yeterli olması kritik önem taşıyor. AC şarj ünitesi genellikle 7,4 kW ile 22 kW arasında güç tüketimi yaparken, hızlı DC şarj istasyonları 50 kW'a kadar çıkabilir. Bu nedenle apartmanın elektrik panolarının kapasitesi ve dağıtım sistemi, bir elektrik mühendisi tarafından değerlendirilmelidir.

Şarj istasyonunun elektrik bağlantısı, apartmanın ortak elektrik sayacından yapılabileceği gibi, ilgili dairenin sayacından da gerçekleştirilebilir. Ortak alandan beslenme durumunda, tüketilen elektriğin ölçümü için ayrı bir alt sayaç kurulması gerekir. Bu sayede elektrik tüketimi adil şekilde ilgili araç sahibine faturalandırılabilir.

Yasal İzinler ve Belediye Başvuru Süreci

Apartmanda elektrikli araç şarjı kurulumu için belediyeden gerekli yapı izinlerinin alınması zorunludur. İmar durumuna göre değişmekle birlikte, genellikle yapı kullanma izni tadilat başvurusu yapılması gerekir. Ayrıca elektrik dağıtım şirketinden güç artırımı için başvuru yapılması da gerekebilir.

TEDAŞ veya ilgili elektrik dağıtım şirketine yapılacak başvuruda, şarj istasyonunun teknik özellikleri, kurulum planı ve elektrik projeleri sunulmalıdır. Bu süreçte yetkili elektrik mühendisi tarafından hazırlanan proje ve hesaplamalar, başvurunun onaylanması için kritik öneme sahiptir.

Kurulum Maliyetleri ve Finansman Seçenekleri

Elektrikli araç şarj istasyonu kurulum maliyeti, seçilen ekipmanın özelliklerine ve elektrik altyapısında yapılması gereken değişikliklere göre değişir. Temel bir AC şarj ünitesi 5.000-15.000 TL arasında değişirken, elektrik altyapısı güçlendirme çalışmaları ek maliyetler getirebilir.

Maliyet paylaşımı konusunda apartman sakinleri arasında farklı modeller uygulanabilir. Sadece elektrikli araç sahibi olan daire sahiplerinin maliyeti üstlenmesi, tüm kat maliklerinin ortak giderden karşılaması veya hibrit bir model tercih edilebilir. Bu konuda apartman yönetimi, adil ve şeffaf bir yaklaşım benimser.

Güvenlik Önlemleri ve Bakım Gereksinimleri

Şarj istasyonlarının güvenli kullanımı için gerekli koruma sistemlerinin kurulması şarttır. Kaçak akım rölesi, aşırı yük koruması ve yangın söndürme sistemleri gibi güvenlik ekipmanları, kurulum sırasında mutlaka dahil edilmelidir. Ayrıca şarj ünitelerinin düzenli bakımı için yıllık servis sözleşmeleri yapılması önerilir.

Apartman yönetimi, şarj istasyonlarının kullanım kurallarını belirlemeli ve tüm sakinlere duyurmalıdır. Şarj sürelerinin sınırlandırılması, rezervasyon sistemi kurulması ve acil durum prosedürlerinin belirlenmesi gibi konular, kullanım yönetmeliğinde yer almalıdır.

Site ve Apartman Yönetiminde Dijital Çözümler

Elektrikli araç şarj istasyonlarının etkin yönetimi, modern apartman yönetimi yazılımları ile kolaylaştırılabilir. Konsiyon gibi profesyonel yönetim yazılımları, şarj istasyonu rezervasyonlarından elektrik tüketim takibine, maliyet dağılımından bakım planlamalarına kadar tüm süreçlerin dijital ortamda yönetilmesini sağlar. Bu tür çözümler, apartman yöneticilerinin iş yükünü azaltırken, sakinler için de daha şeffaf ve erişilebilir bir yönetim anlayışı sunar.