Apartman Aidatı Ödeme Yükümlülüğü ve Yasal Dayanak

Apartman yaşamının düzenli işleyişi için kat malikleri aylık aidat ödemekle yükümlüdür. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartman yönetimi giderlerinin karşılanması için belirlenen aidatlar zorunlu bir yükümlülüktür. Ancak bazı durumlarda apartman sakinleri aidat ödemelerinde gecikebilir ve bu durum hem apartman yönetimi hem de diğer kat malikleri için sorun oluşturur.

Aidat borçlarının tahsili konusunda apartman yöneticilerinin ve yönetim kurullarının belirli yetkileri vardır. Bu yetkiler çerçevesinde, ödemeyen kat maliklerine karşı yasal süreçler başlatılabilir. Peki apartman aidatı kaç ay ödenmezse icra gelir sorusu birçok apartman sakinini ve yöneticisini meraklandırır.

İcra Takibi İçin Gereken Şartlar ve Süreler

Apartman aidatı borcundan dolayı icra takibi başlatılması için belirli şartların yerine gelmesi gerekir. Öncelikle, aidat borcunun kesinleşmiş olması ve borçlunun temerrüde düşmüş olması şarttır. Temerrüt süresi genellikle aidat tahakkuk tarihinden itibaren 30 gün olarak kabul edilir.

Yasal açıdan bakıldığında, apartman aidatı kaç ay ödenmezse icra gelir sorusunun kesin bir cevabı yoktur. Zira icra takibi başlatılması için belirli bir ay sayısı beklenmesi zorunlu değildir. Teorik olarak, bir aylık aidat borcu bile icra takibine konu olabilir. Ancak pratikte apartman yönetimleri genellikle 2-3 aylık birikmiş borç sonrasında icra sürecini başlatır.

İcra takibi öncesinde borçluya ihbarname gönderilmesi yaygın bir uygulamadır. Bu ihbarname?? borçlunun son kez ödeme yapması için 15-30 günlük süre tanınır. Bu süre sonunda ödeme yapılmadığı takdirde icra müdürlüğüne başvuru yapılır.

İcra Sürecinin İşleyişi ve Aşamaları

Apartman yönetimi tarafından icra takibi başlatıldığında süreç şu şekilde işler. İlk olarak icra müdürlüğüne aidat borcu ile ilgili belgeler sunulur. Bu belgeler arasında apartman yönetmeliği, aidat kararları, borç hesap özeti ve tebligat belgeleri yer alır.

İcra müdürlüğü borçluya ödeme emri gönderir ve 7 günlük süre tanır. Bu süre içinde borç ödenmezse veya itiraz edilmezse icra takibi devam eder. Borçlunun malvarlığına haciz konulması ve satışı yoluyla borç tahsil edilmeye çalışılır.

İcra süreci sırasında borçlu çeşitli haklara sahiptir. İtiraz hakkı, hacze itiraz hakkı ve icra takibinin durdurulması için mahkemeye başvuru hakkı bulunur. Borçlunun bu haklarını kullanması durumunda süreç uzayabilir.

Apartman Yönetimi Açısından Dikkat Edilmesi Gerekenler

Apartman yöneticileri icra takibi başlatmadan önce bazı hususlara dikkat etmelidir. Öncelikle aidat kararlarının usulüne uygun alınmış olması ve tüm kat maliklerine duyurulmuş olması gerekir. Ayrıca borçlunun güncel iletişim bilgilerinin tespit edilmesi ve tebligat işlemlerinin eksiksiz yapılması önemlidir.

İcra masrafları genellikle borçluya yansıtılır, ancak takibin sonuçsuz kalması durumunda bu masraflar apartman yönetimine kalabilir. Bu nedenle icra takibi kararı verirken borçlunun ödeme kapasitesi de göz önünde bulundurulmalıdır.

Apartman yönetimlerinin aidat tahsilatında karşılaştığı zorluklar nedeniyle profesyonel destek alması faydalı olabilir. Bu noktada modern apartman yönetim yazılımları devreye girer. Konsiyon gibi gelişmiş yönetim sistemleri sayesinde aidat takibi, borç hesaplama ve yasal süreç yönetimi daha etkin şekilde gerçekleştirilebilir. Bu tür sistemler hem apartman yöneticilerinin işini kolaylaştırır hem de kat maliklerinin şeffaf bir şekilde mali durumu takip etmesine olanak sağlar.