Apartman Bakım Onarım Giderlerinin Yasal Temeli

Apartman yaşamında en çok tartışma yaratan konulardan biri bakım ve onarım giderlerinin kim tarafından karşılanacağıdır. Bu konu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve apartman yönetmeliği çerçevesinde net kurallara bağlanmıştır. Apartman bakım onarım giderlerini kim öder sorusunun yanıtı, tamirin niteliğine ve yapıldığı yere göre değişmektedir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre, ortak yerler ve tesislerle ilgili bakım onarım giderleri tüm kat maliklerince paylaşılır. Bu giderler arsa payı oranında bölüşülür ve herkesin ödemesi zorunludur.

Ortak Alan Bakım Onarım Giderleri

Apartmanın ortak alanlarında yapılacak bakım ve onarım çalışmalarının maliyeti tüm daire sahipleri tarafından karşılanır. Bu alanlar şunlardır:

Merdiven boşlukları, asansör, çatı, bodrum, bahçe, otoparklar ve tüm ortak kullanım alanları bu kapsamdadır. Ayrıca elektrik, su, doğalgaz gibi ana tesisatların ortak bölümleri, güvenlik sistemleri ve apartman girişi de ortak giderler arasında yer alır.

Bu giderlerin hesaplanmasında her daire sahibinin arsa payı dikkate alınır. Büyük dairelerin arsa payı fazla olduğu için bakım onarım giderlerinden daha fazla pay alırlar.

Bireysel Daire İçi Onarım Sorumlulukları

Daire içindeki bakım ve onarım işleri tamamen daire sahibinin sorumluluğundadır. Apartman bakım onarım giderlerini kim öder konusunda daire içi onarımlar için cevap nettir: daire sahibi öder.

Daire içindeki elektrik tesisatı, su tesisatı, doğalgaz tesisatı, zemin kaplamaları, duvar boyaları ve kapı pencere onarımları bireysel giderlerdir. Klima montajı, banyo mutfak tadilat işleri ve benzeri çalışmalar da daire sahibi tarafından karşılanır.

Ancak daire içindeki bir arızanın ortak alanlara zarar vermesi durumunda, zarar veren daire sahibi tüm onarım giderlerini ödemekle yükümlüdür.

Ani Arıza Ve Acil Onarım Durumları

Apartmanda ani gelişen arızalar ve acil müdahale gerektiren durumlar özel bir kategori oluşturur. Su borusu patlaması, elektrik arızası, asansör arızası gibi durumlar derhal müdahale edilmesi gereken konulardır.

Bu tür acil durumlarda apartman yöneticisi veya yönetim kurulu derhal müdahale edebilir. Sonrasında yapılan gider, arızanın kaynağına göre değerlendirilir. Ortak alan arızalarında maliyet tüm kat maliklerine, bireysel kullanım kaynaklı arızalarda ilgili daire sahibine yansıtılır.

Tadilat Ve İyileştirme Çalışmaları

Apartmanın değerini artıran iyileştirme ve tadilat çalışmaları ayrı bir kategori oluşturur. Kat malikleri kurulu kararıyla yapılan bu çalışmalar genellikle ortak gider olarak paylaşılır.

Bina dış cephe yenileme, ısı yalıtımı, güvenlik kamerası sistemi kurulumu gibi çalışmalar bu kapsamdadır. Ancak bu tür projeler kat malikleri kurulunda çoğunluk oyuyla kararlaştırılmalıdır.

Karar almadan yapılan iyileştirmeler için gider paylaştırma zorluklarla karşılaşabilir. Bu nedenle her türlü ortak alan çalışması öncesi resmi karar alınmalıdır.

Yönetim Planlaması Ve Gider Takibi

Apartman bakım onarım giderlerini kim öder sorusunun net yanıtlanması için düzenli yönetim planlaması şarttır. Yıllık bakım planları hazırlanmalı ve bütçe önceden belirlenmelidir.

Aidat tahsilat sistemi düzenli işletilmeli, giderler şeffaf şekilde kayıt altına alınmalıdır. Her kat malikinin hangi giderlerden ne oranda sorumlu olduğu net şekilde belirtilmelidir.

Profesyonel apartman yönetim yazılımları bu süreçte büyük kolaylık sağlar. Gider takibi, aidat hesaplaması ve raporlama işlemleri otomatik hale getirilebilir. Site ve apartman yönetimi alanında faaliyet gösteren Konsiyon yazılımı, bu ihtiyaçlara yönelik kapsamlı çözümler sunarak yönetim süreçlerini dijitalleştirir ve şeffaflaştırır.