Asansör Tamir Ücretlerinde Yasal Sorumluluk

Apartman yaşamında sıkça karşılaşılan sorunlardan biri, asansör arızaları ve tamir masraflarının kim tarafından karşılanacağı konusudur. Asansör tamir ücretini kiracı mı öder ev sahibi mi sorusu, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için önemli bir hukuki meseledir. Türk hukuk sisteminde bu konu, Türk Borçlar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde düzenlenmiştir.

Kat Mülkiyeti Kanunu Açısından Asansör Giderleri

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre, asansör ortak kullanım alanlarından biridir ve bakım-onarım giderleri kat maliklerine aittir. Asansörün rutin bakımı, küçük onarımları ve büyük arıza giderleri kat maliki tarafından karşılanmalıdır. Bu durum, kiracının bu tür masraflardan sorumlu olmadığını gösterir. Ancak kira sözleşmesinde farklı düzenlemeler yapılabilir.

Kira Sözleşmelerinde Asansör Gideri Düzenlemeleri

Asansör tamir ücretini kiracı mı öder ev sahibi mi konusunda kira sözleşmesinin içeriği belirleyici rol oynar. Sözleşmede açık bir hüküm yoksa, yasal düzenleme geçerli olur ve giderler ev sahibine aittir. Ancak taraflar karşılıklı anlaşmayla bu masrafların kiracı tarafından karşılanacağını kararlaştırabilirler. Bu durumda sözleşmede net bir şekilde belirtilmesi gerekir.

Kiracının Sorumluluk Sınırları

Kiracı, asansörü normal kullanım koşullarında kullanmakla yükümlüdür. Kasıtlı zarar verme veya kurallara aykırı kullanım sonucu oluşan arızalarda kiracı sorumlu tutulabilir. Örneğin, kapıyı zorla kapatma, aşırı yük bindirme veya vandalizm kaynaklı hasarlar kiracının sorumluluğundadır. Normal aşınma ve eskime sonucu oluşan arızalar ise ev sahibinin sorumluluğunda kalır.

Apartman Yönetiminde Asansör Gideri Paylaştırma

Apartman yönetimlerinde asansör giderleri genellikle aidat sistemiyle toplanır. Kat malikleri, asansör kullanım durumlarına göre farklı oranlarda katkı payı öderler. Alt katlarda oturanlar daha az, üst katlardakiler daha fazla ödeme yapar. Kiracılı dairelerde bu aidatı genellikle ev sahibi öder, ancak sözleşme hükmüyle kiracıya yüklenebilir.

Acil Durum Ve Büyük Onarımlarda Yaklaşım

Asansörde meydana gelen acil durumlar ve büyük onarım gerektiren arızalarda, öncelikle can güvenliği düşünülmelidir. Bu tür durumlarda masraf paylaşımı ikinci planda kalır. Ev sahibi, kiracısının güvenliği için gerekli önlemleri almakla yükümlüdür. Büyük onarım masrafları, genellikle tüm kat maliklerinin ortak kararıyla finanse edilir.

Hukuki Uyuşmazlıklarda İzlenecek Yol

Asansör tamir ücretini kiracı mı öder ev sahibi mi konusunda anlaşmazlık yaşandığında, öncelikle kira sözleşmesi incelenmelidir. Sözleşmede net hüküm yoksa yasal düzenlemeler geçerlidir. Uyuşmazlık devam ederse, sulh hukuk mahkemelerine başvuru yapılabilir. Ancak dava sürecine girmeden önce arabuluculuk sisteminden yararlanmak daha ekonomik bir çözümdür.

Apartman Yönetiminde Teknolojik Çözümler

Modern apartman yönetimlerinde, asansör bakım-onarım süreçlerini takip etmek ve gider paylaşımını şeffaf hale getirmek için dijital çözümler kullanılmaktadır. Bu sistemler sayesinde kat malikleri ve kiracılar, asansör giderlerini kolayca takip edebilir ve anlaşmazlıkların önüne geçilebilir. Site ve apartman yönetimi süreçlerinde yaşanan bu tür karmaşık durumların çözümü için Konsiyon yazılımı gibi profesyonel yönetim araçları, hem mali şeffaflığı sağlar hem de hukuki süreçlerin doğru yürütülmesine destek olur.