Asansör Tamir Masraflarında Yasal Sorumluluk

Apartman yaşamında en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri, asansör tamir ücretini kiracı mı öder ev sahibi mi sorusudur. Bu konuda net bir yasal düzenleme bulunması, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını koruması açısından büyük önem taşır. Türk Borçlar Kanunu ve İmar Kanunu'na göre, asansör ortak kullanım alanı sayıldığından dolayı, bakım ve onarım masrafları temel olarak mülk sahiplerine aittir.

Kiralama Sözleşmesinde Asansör Masrafları

Kiralama sözleşmelerinde asansör masraflarının nasıl paylaştırılacağı konusu mutlaka belirtilmelidir. Sözleşmede açık bir hüküm yoksa, yasal düzenlemeler geçerli olur ve büyük onarım masrafları ev sahibine aittir. Ancak günlük bakım, elektrik tüketimi ve küçük arızalar gibi işletme giderleri kiracı tarafından karşılanabilir. Bu durumda sözleşmede "asansör işletme giderleri kiracıya aittir" şeklinde bir madde bulunması gerekir.

Büyük Onarım ve Küçük Bakım Ayrımı

Asansör tamir ücretini kiracı mı öder ev sahibi mi sorusunun cevabı, tamirin büyüklüğüne göre değişiklik gösterir. Motor değişimi, kabin yenileme, ray sisteminin tamiri gibi büyük onarımlar her durumda ev sahibinin sorumluluğundadır. Bunlar yapısal müdahaleler olduğu için mülkün değerini artıran yatırımlar kategorisindedir. Küçük bakımlar ise temizlik, yağlama, basit ayarlamalar gibi rutin işlemlerdir ve sözleşmede belirtilmişse kiracı tarafından karşılanabilir.

Apartman Yönetiminde Asansör Masraflarının Takibi

Apartman yöneticileri, asansör masraflarını doğru şekilde kaydetmeli ve ilgili taraflara uygun şekilde yansıtmalıdır. Kiracılı dairelerde masraf dağılımının adaletli yapılması için, hangi giderlerin kime ait olduğu net şekilde belirlenmeli ve kayıt altına alınmalıdır. Bu süreçte şeffaflık ve belgelendirme büyük önem taşır.

Uyuşmazlık Durumlarında Çözüm Yolları

Asansör masrafları konusunda ortaya çıkan uyuşmazlıklar genellikle sözleşme hükümlerinin net olmamasından kaynaklanır. Bu durumda öncelikle apartman yönetim planı ve kiralama sözleşmesi incelenmelidir. Anlaşmazlık devam ederse, tüketici hakemliği veya mahkeme yoluna başvurulabilir. Ancak bu süreçler hem zaman hem de maliyet gerektirdiği için, önceden net anlaşmalar yapılması en ideal çözümdür.

Apartman Yönetiminde Dijital Çözümler

Modern apartman yönetiminde asansör masraflarının takibi ve faturalandırması karmaşık bir süreç haline gelmiştir. Bu noktada profesyonel site yönetimi yazılımları devreye girmektedir. Konsiyon gibi gelişmiş apartman yönetim sistemleri, asansör bakım planlaması, masraf takibi ve kiracı-ev sahibi ayrımında büyük kolaylık sağlar. Bu tür sistemler sayesinde hangi masrafın kime ait olduğu otomatik olarak hesaplanabilir ve uyuşmazlıkların önüne geçilebilir.