Asansör Tamir Masrafları Kimin Sorumluluğundadır?

Apartman yaşamında en sık karşılaşılan sorunlardan biri, asansör arızaları ve bunların tamir masraflarının kime ait olduğu konusundaki belirsizliklerdir. Bu durum özellikle kiracılar ve ev sahipleri arasında anlaşmazlıklara neden olmaktadır. Asansör tamir ücretini kiracı mı öder ev sahibi mi sorusu, hem yasal düzenlemeler hem de kira sözleşmelerinin içeriğine göre değişkenlik gösterebilir.

Yasal Düzenlemelere Göre Asansör Masrafları

Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiralanan gayrimenkulün bakım ve onarım masrafları kural olarak mülk sahibinin sorumluluğundadır. Asansör sistemi, binanın ortak kullanım alanlarının bir parçası olarak kabul edilir ve büyük onarımları ev sahibinin yükümlülüğü altındadır.

Ancak günlük kullanımdan kaynaklanan küçük bakım masrafları kiracının sorumluluğunda olabilir. Bu durum, sözleşmede açıkça belirtilmişse geçerlidir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak alanların bakım ve onarım giderleri kat maliklerinin sorumluluğundadır.

Kira Sözleşmelerinde Asansör Masrafları

Kira sözleşmelerinde asansör masraflarının nasıl paylaşılacağı konusu mutlaka net bir şekilde belirtilmelidir. Sözleşmede bu konu ile ilgili özel bir hüküm bulunmuyorsa, genel yasal düzenlemeler geçerli olur.

Sözleşmede kiracının sadece aidat ödemekle yükümlü olduğu belirtilmişse, büyük tamir masrafları ev sahibinin sorumluluğunda kalır. Ancak sözleşmede "tüm ortak alan masrafları kiracıya aittir" ibaresi varsa, durum farklılaşabilir.

Büyük Onarım ile Küçük Bakım Arasındaki Fark

Asansör tamir ücretini kiracı mı öder ev sahibi mi sorusunun cevabı, tamirin büyüklüğü ile doğrudan ilgilidir. Motor değişimi, kablo yenileme, kabin yenileme gibi büyük masraflar ev sahibinin sorumluluğundadır.

Düğme temizliği, küçük elektriksel sorunlar, rutin bakım işlemleri gibi masraflar ise kullanımdan kaynaklanan giderler olarak değerlendirilebilir. Bu tür masrafların kiracı tarafından karşılanması sözleşmeye bağlıdır.

Apartman Yönetimi ve Aidat Sistemi

Apartman yönetiminde asansör masrafları genellikle aidat sistemi içinde toplanır. Acil durumlarda ise ek tahsilat yapılabilir. Kiracıların bu ödemelere katılıp katılmayacağı sözleşme hükümlerine bağlıdır.

Apartman yöneticisi, masrafların türünü belirlemeli ve buna göre tahsilat yapmalıdır. Şeffaf bir yönetim için tüm asansör masrafları kayıt altına alınmalı ve mal sahipleri ile kiracılara düzenli olarak raporlanmalıdır.

Anlaşmazlık Durumlarında Çözüm Yolları

Asansör tamir ücretini kiracı mı öder ev sahibi mi konusunda anlaşmazlık yaşandığında, öncelikle kira sözleşmesi incelenmelidir. Sözleşmede belirsizlik varsa, yasal düzenlemeler esas alınır.

Bu tür sorunların yaşanmaması için kira sözleşmeleri hazırlanırken tüm ortak alan masrafları detaylı olarak belirtilmelidir. Apartman yönetimi de bu konularda tarafları önceden bilgilendirmelidir.

Profesyonel Apartman Yönetiminin Önemi

Asansör masrafları ve diğer ortak alan giderlerinin düzenli takibi, profesyonel bir yönetim sistemi gerektirir. Apartman yöneticileri, bu tür masrafları kategorize etmeli ve şeffaf bir şekilde yönetmelidir.

Modern apartman yönetimi için tasarlanmış Konsiyon yazılımı, asansör masraflarından aidat takibine kadar tüm süreçleri dijitalleştirerek apartman yöneticilerinin işini kolaylaştırır. Bu sayede masraf türleri net bir şekilde ayrılabilir ve anlaşmazlıkların önüne geçilebilir.