Asansör Tamir Masrafları Konusunda Yasal Durum

Apartman yaşamında en sık karşılaşılan sorunlardan biri asansör arızalarıdır. Bu durumda asansör tamir ücretini kiracı mı öder ev sahibi mi sorusu hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli bir belirsizlik yaratmaktadır. Türk Borçlar Kanunu ve İmar Kanunu'na göre, asansör ortak kullanım alanında yer aldığı için bakım ve onarım masrafları genel olarak malik sorumluluğundadır.

Kanuni düzenlemelere göre, apartmanın ortak alanlarındaki tesisatın bakım ve onarım giderleri kat malikleri tarafından karşılanması gerekir. Asansör de bu kapsamda değerlendirildiği için, tamir masrafları öncelikle ev sahibinin sorumluluğundadır. Ancak kira sözleşmesinde farklı düzenlemeler yapılması mümkündür.

Kira Sözleşmesindeki Özel Düzenlemeler

Asansör tamir ücretini kiracı mı öder ev sahibi mi sorusunun cevabı büyük ölçüde kira sözleşmesinin içeriğine bağlıdır. Eğer sözleşmede aidat ve ortak alan masraflarının kiracı tarafından karşılanacağı belirtilmişse, kiracı bu masrafları ödemek zorundadır. Ancak böyle bir düzenleme yoksa, yasal sorumluluk ev sahibindedir.

Kira sözleşmelerinde genellikle şu durumlar karşımıza çıkar: aidat ve ortak alan masraflarının tamamen kiracıya yüklenmesi, sadece belirli giderlerin kiracı sorumluluğunda olması veya hiçbir ek masrafın kiracıdan istenmemesi. Bu nedenle sözleşme imzalanmadan önce bu konuların açıkça belirlenmesi önemlidir.

Büyük Onarım ve Küçük Onarım Ayrımı

Asansör tamirlerinde büyük ve küçük onarım ayrımı yapılması gerekir. Küçük bakım işleri ve rutin servis giderleri genellikle kiracı sorumluluğunda olabilir. Ancak motor değişimi, kablo yenilenmesi gibi büyük onarımlar ev sahibi tarafından karşılanmalıdır. Bu ayrım hem yasal düzenlemeler hem de adalet ilkesi açısından önemlidir.

Günlük kullanımdan kaynaklanan aşınma ve yıpranma normal kabul edilir ve bu durumda ortaya çıkan masraflar mal sahibinin sorumluluğundadır. Kiracının kusuru veya dikkatsizliği sonucu oluşan hasarlar ise kiracı tarafından karşılanmalıdır.

Aidat Ödemeleri ve Asansör Masrafları

Apartman aidatı içerisinde asansör bakım ve işletme giderleri yer alır. Eğer kiracı aidat ödüyorsa, bu giderler zaten karşılanmış demektir. Ancak olağanüstü durumlarda çıkan ekstra masraflar için ayrı bir değerlendirme yapılması gerekebilir.

Apartman yönetimi, asansör bakım sözleşmeleri ve rutin kontroller konusunda şeffaf davranmalı, tüm masrafları kayıt altına almalıdır. Bu sayede hem ev sahipleri hem de kiracılar hangi giderlerin ne şekilde paylaştırıldığını net olarak görebilir.

Uygulamada Karşılaşılan Sorunlar

Pratikte asansör tamir ücretini kiracı mı öder ev sahibi mi tartışması sıkça yaşanır. Bu durumda öncelikle kira sözleşmesi incelenmeli, apartman yönetimi ile görüşülmeli ve gerekirse hukuki destek alınmalıdır. Açık olmayan durumlar taraflar arasında anlaşmazlığa yol açabilir.

En sık karşılaşılan problemler arasında acil müdahale gerektiren arızalar, guarantee süresi dolan ekipmanların tamiri ve kabin içi estetik onarımlar yer alır. Bu durumlarda kim ne kadar ödeyeceği konusunda önceden anlaşma yapılması faydalıdır.

Çözüm Önerileri ve Sonuç

Asansör tamir masrafları konusunda yaşanan sorunların önüne geçmek için, kira sözleşmelerinde bu konuların detaylıca düzenlenmesi gerekir. Apartman yönetiminin şeffaf davranması ve tüm giderleri düzenli olarak raporlaması da önemlidir.

Site ve apartman yönetiminde yaşanan bu tür sorunların minimize edilmesi için profesyonel yönetim sistemleri kullanılması faydalıdır. Konsiyon yazılımı gibi kapsamlı yönetim çözümleri, gider takibi, aidat hesaplamaları ve kiracı-ev sahibi ilişkilerinin yönetiminde önemli kolaylıklar sağlar. Bu tür sistemler sayesinde finansal şeffaflık artırılır ve taraflar arasındaki anlaşmazlıklar en aza indirilir.