Asansör Tamir Masraflarında Yasal Sorumluluk Kimde?

Apartman yaşamında en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri, asansör tamir ücretinin kiracı mı yoksa ev sahibi mi tarafından karşılanacağı konusudur. Bu durum, hem kiracılar hem de ev sahipleri için belirsizlik yaratmakta ve çoğu zaman anlaşmazlıklara neden olmaktadır. Konunun detaylı incelenmesi, her iki taraf için de önemli hukuki ve mali sonuçlar doğurmaktadır.

Türk Borçlar Kanunu'na Göre Kira İlişkilerindeki Sorumluluklar

Türk Borçlar Kanunu'nun 308. maddesi uyarınca, kiralık gayrimenkulün bakım ve onarım yükümlülüğü temel olarak ev sahibine aittir. Bu durum, asansör gibi ortak kullanım alanlarındaki tesisatlar için de geçerlidir. Ev sahibi, kiraladığı mülkün kira süresi boyunca kullanılabilir durumda kalmasını sağlamakla yükümlüdür.

Bununla birlikte, kiracının normal kullanım sonucunda meydana gelen küçük onarım ve bakım işlerini yapması beklenir. Asansör tamir ücretini kiracı mı öder ev sahibi mi sorusunun yanıtı, tamirin kapsamına ve nedenine bağlı olarak değişmektedir.

Büyük Tamir ve Bakım İşlerinde Ev Sahibinin Sorumluluğu

Asansörde meydana gelen motor arızaları, kablo değişimi, kontrol paneli onarımları gibi büyük çaplı tamirler ev sahibinin sorumluluğundadır. Bu tür arızalar normal aşınma ve eskime sonucu oluştuğundan, maliyet ne olursa olsun ev sahibi tarafından karşılanmalıdır.

Ayrıca, asansörün periyodik bakımları, güvenlik kontrolleri ve yasal zorunluluklar kapsamındaki işlemler de ev sahibinin yükümlülüğü altındadır. Yerel yönetmeliklere uygun olarak yapılması gereken bu işlemler, kira ilişkisinden bağımsız olarak mülk sahibinin sorumluluğudur.

Kiracının Sorumlu Olduğu Durumlar

Kiracının kasıtlı veya dikkatsiz davranışları sonucu oluşan asansör arızaları durumunda, tamir masrafı kiracıya ait olmaktadır. Örneğin, asansör düğmelerine zarar verilmesi, kapı mekanizmasına yabancı cisim sıkışması veya aşırı yük bindirilmesi gibi durumlar kiracının sorumluluğundadır.

Günlük temizlik ve basit bakım işleri de kiracının yapması gereken işler arasında yer almaktadır. Ancak bu durumun sınırları kira sözleşmesinde net bir şekilde belirtilmelidir.

Kira Sözleşmesindeki Özel Düzenlemeler

Asansör tamir ücretini kiracı mı öder ev sahibi mi konusunda kira sözleşmesinde yapılan özel düzenlemeler büyük önem taşır. Taraflar, yasal çerçeve içinde kalarak bu konuda farklı anlaşmalar yapabilirler. Ancak, kiracıyı haksız duruma düşüren hükümler geçersiz sayılabilir.

Sözleşmede asansör bakım ve onarım masraflarının nasıl paylaştırılacağı açıkça belirtilmelidir. Bu düzenleme yapılırken, hem Türk Borçlar Kanunu'nun emredici hükümlerine hem de hakkaniyete uygun davranılması gerekir.

Aidat ve Asansör Giderleri Ayrımı

Apartman aidatının içinde yer alan asansör elektrik giderleri, düzenli temizlik ve basit bakım masrafları genellikle kiracı tarafından ödenir. Ancak büyük tamir ve yenileme masrafları apartman yönetimince yapılan olağanüstü aidat toplama işlemleri ev sahibinin sorumluluğundadır.

Bu ayrımın net yapılabilmesi için apartman yönetiminin masraf kalemlerini detaylı şekilde kaydetmesi ve raporlaması gerekir. Şeffaf bir yönetim anlayışı, bu tür uyuşmazlıkların önlenmesinde kritik rol oynar.

Uyuşmazlık Durumunda Çözüm Yolları

Asansör tamir masrafları konusunda ortaya çıkan uyuşmazlıklarda öncelikle kira sözleşmesi ve yasal düzenlemeler incelenmelidir. Tarafların anlaşamaması durumunda arabuluculuk veya mahkeme yolu tercih edilebilir.

Uyuşmazlıktan kaçınmak için kira sözleşmesi imzalanırken bu konuların detaylı şekilde görüşülmesi ve yazılı hale getirilmesi önemlidir. Belirsizlikler, ileri dönemlerde ciddi sorunlara yol açabilir.

Site Ve Apartman Yönetiminde Teknolojik Çözümler

Modern site ve apartman yönetiminde, masraf takibi ve sorumluluk dağılımının net bir şekilde yapılabilmesi için dijital çözümler büyük kolaylık sağlar. Konsiyon yazılımı gibi profesyonel yönetim sistemleri, asansör bakım ve tamir masraflarının detaylı kaydını tutarak, kiracı ve ev sahibi arasındaki sorumlulukların şeffaf bir şekilde belirlenmesine yardımcı olur. Bu tür sistemler, aidatların takibi, masraf raporlaması ve yasal yükümlülüklerin yerine getirilmesi konularında site yöneticilerine önemli destek sağlamaktadır.