Asansör Yapımı Konusunda Yönetici Sorumluluğu

Apartman yöneticilerinin en önemli görevlerinden biri, binanın genel kullanım alanlarının işlevselliğini sağlamaktır. Asansör gibi ortak kullanım alanlarının yapımı veya onarımı konusunda karar alan kat mülkiyeti kurulu kararlarının uygulanması da bu kapsamdadır. Ancak bazı durumlarda yöneticiler bu kararları uygulamayabilir veya gerekli adımları atmayabilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu Çerçevesinde Haklar

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartman sakinlerinin ortak kullanım alanlarından faydalanma hakları bulunmaktadır. Özellikle yaşlı, engelli veya hareket kısıtlılığı olan kişiler için asansör, temel bir ihtiyaçtır. Yönetici, kat malikleri kurulu tarafından alınan asansör yapımı kararını uygulamakla yükümlüdür. Bu yükümlülüğü yerine getirmeyen yönetici hakkında çeşitli başvuru yolları mevcuttur.

Asansör Yaptırmayan Yönetici Nereye Şikayet Edilir

Asansör yaptırmayan yönetici nereye şikayet edilir sorusunun yanıtı, durumun ciddiyetine göre değişiklik göstermektedir. İlk olarak, belediyenin yapı denetim birimlerine başvurulabilir. Belediyeler, bina güvenliği ve yaşam kalitesi konularında yetkili kurumlardır. Ayrıca, İl Müdürlüklerinin ilgili birimlerine de şikayette bulunulabilir.

Hukuki süreç açısından, sulh hukuk mahkemelerine başvuru yapılması mümkündür. Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları bu mahkemelerin görev alanına girmektedir. Mahkeme süreci uzun olabilse de, kesin sonuç alınması açısından etkili bir yöntemdir.

Tüketici Hakları ve Alternatif Başvuru Yolları

Apartman sakinleri, tüketici hakları kapsamında da koruma altındadır. İl Ticaret Müdürlüklerinin tüketici hakları birimlerine başvuru yapılabilir. Bu başvurularda, yöneticinin görevini ihmal ettiği ve yasal yükümlülüklerini yerine getirmediği belirtilmelidir.

Ombudsman kurumuna da şikayette bulunmak mümkündür. Kamu Denetçiliği Kurumu, vatandaşların kamu hizmetlerinden kaynaklanan şikayetlerini değerlendirmektedir. Asansör yapımının engellenmesi durumu da bu kapsamda değerlendirilebilir.

Şikayet Dilekçesi Hazırlama İpuçları

Etkili bir şikayet dilekçesi hazırlamak için, öncelikle kat malikleri kurulu kararının bir kopyasını eklemek gerekir. Yöneticinin bu kararı uygulamadığına dair belgeler, fotoğraflar ve tanık beyanları da dilekçeyi destekleyecek unsurlardır. Dilekçede, asansör ihtiyacının nedenleri açık şekilde belirtilmeli ve yöneticinin hangi yükümlülüklerini ihmal ettiği detaylı olarak açıklanmalıdır.

Yasal Süreç ve Beklenen Sonuçlar

Şikayet süreçlerinde genellikle önce uyarı verilir. Yönetici belirlenen süre içinde gerekli adımları atmazsa, cezai yaptırımlarla karşılaşabilir. Mahkeme kararı ile yöneticinin değiştirilmesi de mümkün olmaktadır. Bu durumda, yeni bir yönetici seçimi yapılır ve asansör projesi tekrar gündeme gelir.

Profesyonel Yönetim Çözümleri

Bu tür sorunların yaşanmaması için, apartman yönetiminde profesyonel yaklaşımlar benimsenmelidir. Modern yönetim sistemleri, kat malikleri kurulu kararlarının takibi, yasal yükümlülüklerin hatırlatılması ve şeffaf süreç yönetimi konularında büyük kolaylık sağlamaktadır. Konsiyon gibi site ve apartman yönetimi yazılımları, yöneticilerin görevlerini daha sistematik şekilde yerine getirmesine yardımcı olmakta ve bu tür uyuşmazlıkların önlenmesinde etkili rol oynamaktadır. Dijital araçların kullanımı, hem yöneticiler hem de apartman sakinleri için daha şeffaf ve hesap verebilir bir yönetim süreci oluşturmaktadır.