Asansör Yapım Zorunluluğu ve Yasal Çerçeve

Apartman yöneticilerinin görevleri arasında yapının güvenliğini sağlamak ve yasal gereklilikleri yerine getirmek önemli bir yer tutar. Özellikle çok katlı binalarda asansör yapımı hem konfor hem de güvenlik açısından kritik öneme sahiptir. Kat Mülkiyeti Kanunu ve İlgili yönetmelikler uyarınca, belirli şartları taşıyan binalarda asansör yapımı zorunludur.

Türk Standartları Enstitüsü'nün belirlediği kriterlere göre, 4 kata kadar olan binalarda asansör zorunlu değilken, 5 kat ve üzeri yapılarda asansör bulundurulması gerekmektedir. Mevcut binalar için de benzer kurallar geçerlidir ve yönetici bu gereklilikleri yerine getirmekle yükümlüdür.

Yöneticinin Görevleri ve Sorumlulukları

Apartman yöneticisi, kat malikleri adına hareket eden ve yapının ortak alanlarının yönetiminden sorumlu kişidir. Bu kapsamda, binanın güvenliği ve yaşanabilirliğini sağlamak için gerekli tedbirleri almakla yükümlüdür. Asansör yapımı da bu sorumluluklar arasında yer alabilir.

Ancak asansör yapımı gibi büyük yatırım gerektiren konularda yöneticinin tek başına karar vermesi mümkün değildir. Bu tür kararlar için kat malikleri kurulunda görüşülmeli ve gerekli çoğunluk sağlanmalıdır. Yönetici, alınan kararları uygulamakla görevlidir.

Asansör Yaptırmayan Yönetici Nereye Şikayet Edilir?

Asansör yaptırmayan yönetici nereye şikayet edilir sorusunun cevabı, durumun hukuki temellerine bağlı olarak değişkenlik gösterir. İlk olarak, asansör yapımının gerçekten yasal bir zorunluluk mu yoksa kat malikleri kararına mı bağlı olduğunu belirlemek gerekir.

Yasal zorunluluk söz konusuysa, şikayet edilebilecek merciler şunlardır:

Belediye Yapı Denetim Birimleri: İmar ve yapı güvenliği konularında yetkili olan belediyeler, yasal gereklilikleri yerine getirmeyen yöneticiler hakkında işlem yapabilir. Ruhsat ve yapı kullanma izni süreçlerinde asansör zorunluluğu denetlenir.

İl Müdürlükleri: Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri de yapı güvenliği ve yasal uygunluk konularında şikayet kabul eden mercilerdir. Özellikle büyük kentlerde bu birimler aktif olarak çalışmaktadır.

Şikayet Süreci ve Gerekli Belgeler

Asansör yaptırmayan yönetici nereye şikayet edilir sorusunun cevabını aldıktan sonra, başvuru sürecinin nasıl işlediğini bilmek önemlidir. Şikayet başvurusu yaparken aşağıdaki belgeleri hazırlamanız gerekmektedir:

Yapının ruhsat belgeleri, kat malikleri kurul kararları, yöneticiyle yapılan yazışmalar ve binanın mevcut durumunu gösteren fotoğraflar başvuru dosyasında bulunmalıdır. Ayrıca, asansör yapımının yasal gereklilik olduğunu gösteren mevzuat referansları da eklenmelidir.

Şikayet dilekçenizde durumu net bir şekilde açıklayın ve talebinizi somut olarak belirtin. Yöneticinin hangi konularda yetersiz kaldığını ve hangi yasal yükümlülükleri ihmal ettiğini detaylandırın.

Alternatif Çözüm Yolları

Resmi şikayet sürecine başlamadan önce, sorunu dostane yollarla çözmeye çalışmak her zaman daha iyidir. Kat malikleri kurulunda konuyu tekrar gündeme getirerek, asansör yapımının gerekliliği ve faydaları hakkında diğer malikleri bilgilendirmeye çalışabilirsiniz.

Mali durum nedeniyle asansör yapılamıyorsa, finansman seçenekleri araştırılabilir. Belediye destekleri, kredi imkanları veya taksitli ödeme planları gibi çözümler değerlendirilebilir. Bazen sorun mali kaynak değil, bilgi eksikliği veya koordinasyon sorunlarıdır.

Hukuki Süreç ve Beklentiler

Şikayet başvurunuz kabul edildikten sonra, ilgili kurum konuyu inceleyecek ve gerekli görürse yerinde denetim yapacaktır. Bu süreç genellikle 30-60 gün arasında tamamlanır. İnceleme sonucunda yasal ihlal tespit edilirse, yöneticiye ve yönetim kuruluna yasal süre tanınır.

Verilen süre içinde gerekli düzenlemeler yapılmazsa, idari para cezası uygulanabilir ve hatta yöneticinin görevine son verilebilir. Ancak bu süreçlerin uzun sürebileceğini ve sabırlı olmanız gerektiğini unutmamalısınız.

Yönetim Süreçlerinin Dijitalleşmesi

Modern apartman yönetiminde bu tür sorunları minimize etmek için dijital çözümlerden fararlanmak önemlidir. Site ve apartman yönetimi süreçlerinin dijitalleşmesi, hem yöneticilerin işlerini kolaylaştırır hem de kat maliklerinin şeffaflık taleplerini karşılar.

Konsiyon gibi profesyonel apartman yönetim yazılımları, kat malikleri kararlarının kayıt altına alınması, mali durumun şeffaf takibi ve gerekli işlemlerin zamanında yapılması konularında büyük kolaylık sağlar. Bu tür sistemler sayesinde asansör yapımı gibi önemli konularda gerekli süreçler daha organize bir şekilde yönetilebilir ve ihmal edilmesi önlenebilir.