Asansör Aidatı Nedir ve Neden Tahsil Edilir?

Asansör aidatı, apartman ve site yönetimlerinin asansörün bakım, onarım ve elektrik tüketimi gibi giderlerini karşılamak amacıyla daire sahiplerinden topladığı ödemedir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak kullanım alanlarının giderlerinden tüm daire sahipleri sorumludur. Ancak belirli durumlar ve yasal düzenlemeler çerçevesinde, bazı daire sahipleri asansör aidatından muaf tutulabilmektedir.

Hangi Durumlarda Asansör Aidatından Muafiyet Sağlanır?

Kimler asansör aidatı ödemez sorusunun yanıtı, hem yasal düzenlemelerde hem de apartman ana sözleşmelerinde yer almaktadır. Zemin kat ve bodrum katında oturan daire sahipleri, belirli şartlar altında bu ödemeden muaf tutulabilir. Özellikle zemin katta yaşayan ve asansörü hiç kullanmayan kişiler için bu muafiyet uygulanabilmektedir.

Yargıtay kararlarına göre, asansörden faydalanmayan daire sahiplerinin bu giderden muaf tutulması mümkündür. Ancak bu muafiyetin geçerli olabilmesi için apartman ana sözleşmesinde açık bir hükmün bulunması veya kat malikleri kurulunca alınmış bir kararın varlığı gerekmektedir.

Zemin Kat Daire Sahiplerinin Hakları

Zemin katta ikamet eden daire sahipleri, asansörü kullanmadıkları takdirde aidattan muaf tutulma hakkına sahiptir. Bu durum özellikle yaşlı apartmanlarda, zemin katın cadde seviyesinde olduğu ve asansör kullanımının zorunlu olmadığı durumlarda geçerlidir. Ancak muafiyet talep eden daire sahibinin asansörü hiçbir şekilde kullanmaması ve bu durumu belgelemesi gerekmektedir.

Ana Sözleşme ve Yönetim Planı Hükümleri

Apartman ana sözleşmesinde kimler asansör aidatı ödemez konusunda net düzenlemeler bulunuyorsa, bu hükümler bağlayıcıdır. Sözleşmede asansör giderlerinin nasıl paylaştırılacağı, hangi katların bu giderden sorumlu olacağı açıkça belirtilmelidir. Eğer ana sözleşmede bu konuda bir düzenleme yoksa, kat malikleri kurulu kararıyla muafiyet sağlanabilir.

Mahkeme Kararları ve Yasal Dayanak

Yargıtay'ın konuya ilişkin kararları, asansör aidatı konusunda önemli precedent oluşturmaktadır. Mahkeme, asansörden faydalanmayan daire sahiplerinin bu giderden muaf tutulabileceğini, ancak bunun için objektif kriterlerin bulunması gerektiğini belirtmektedir. Özellikle fiziksel engellilik durumu, yaşlılık veya asansöre erişim imkanının bulunmaması gibi durumlar dikkate alınmaktadır.

Muafiyet Başvuru Süreci

Asansör aidatından muafiyet talep eden daire sahipleri, öncelikle yönetim ile görüşmelidir. Gerekçelerini belgeleyerek yazılı başvuru yapmaları ve durumlarını objektif kriterlerle desteklemeleri gerekmektedir. Kat malikleri kurulunda bu talep görüşülmeli ve oyçokluğuyla karar verilmelidir.

Site ve Apartman Yönetiminde Profesyonel Destek

Asansör aidatı muafiyetleri ve benzeri karmaşık yönetim konularında profesyonel destek almak önemlidir. Modern apartman ve site yönetimi yazılımları, bu tür özel durumları takip etmek ve uygun aidat hesaplamaları yapmak için gelişmiş özellikler sunmaktadır. Konsiyon gibi uzmanlaşmış yönetim yazılımları, farklı muafiyet türlerini sistematik olarak yönetebilir ve yasal uyumluluğu sağlayabilir. Bu sayede hem yöneticiler hem de daire sahipleri için adil ve şeffaf bir süreç oluşturulmuş olur.