Site Otoparkının Hukuki Durumu

Site otoparkı özel mülk müdür sorusu, apartman ve site sakinlerinin en çok merak ettiği konulardan biridir. Bu sorunun cevabı, otoparkın nasıl planlandığına ve imar durumuna göre değişiklik gösterir. Genel olarak site otoparkları, bağımsız bölüm olarak tescil edilmişse özel mülkiyete konu olabilir, ancak ortak kullanım alanı olarak planlanmışsa ortak mülkiyet kapsamında değerlendirilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, bir otoparkın özel mülk olabilmesi için bağımsız bölüm olarak tescil edilmesi gerekir. Bu durumda otopark, tıpkı bir daire gibi alınıp satılabilir ve kiraya verilebilir. Ancak çoğu durumda site otoparkları, tüm site sakinlerinin ortak kullanımına sunulan alanlar olarak tasarlanır.

Ortak Alan Olarak Site Otoparkları

Çoğu sitede otoparklar, ortak kullanım alanı olarak kabul edilir. Bu durumda site otoparkı özel mülk değil, tüm daire sahiplerinin ortak mülkiyetindedir. Her daire sahibi, arsa payı oranında otopark alanından yararlanma hakkına sahiptir. Site yönetimi, bu alanların kullanımını düzenlemek ve park yerlerini tahsis etmekle sorumludur.

Ortak alan statüsündeki otoparkların kullanımı, site yönetmeliği ve kat malikleri kurulu kararlarıyla belirlenir. Yönetim, park yerlerini adil bir şekilde dağıtmak ve otopark düzenini sağlamak zorundadır. Bu tip otoparklar için ayrı bir ücret talep edilemez, ancak bakım ve temizlik giderleri ortak giderler kapsamında daire sahiplerine yansıtılabilir.

Bağımsız Bölüm Olarak Otopark Yerleri

Bazı sitelerde otopark yerleri, bağımsız bölüm olarak tescil edilmiştir. Bu durumda her park yeri, ayrı bir tapu ile satılabilir ve özel mülkiyet konusu olur. Bağımsız bölüm statüsündeki park yerleri için site yönetimi, diğer özel mülkler gibi davranır ve malik haklarını korur.

Bağımsız park yeri sahipleri, kendi alanlarını diledikleri gibi kullanabilir, kiraya verebilir veya satabilirler. Ancak site içindeki genel kurallara ve yönetmeliğe uymak zorundadırlar. Site yönetimi, bu park yerlerinin güvenliğini sağlamak ve ortak alanların düzenini korumakla yükümlüdür.

Site Yönetiminin Sorumlulukları

Site otoparkı özel mülk olsun ya da olmasın, site yönetiminin önemli sorumlulukları vardır. İlk olarak, otopark alanının güvenliğini sağlamak ve gerekli önlemleri almak zorundadır. Bu kapsamda güvenlik kameraları, aydınlatma ve giriş-çıkış kontrolü gibi tedbirler alınmalıdır.

Yönetim ayrıca, otopark kullanımına ilişkin kuralları belirlemeli ve site sakinlerine duyurmalıdır. Park yeri tahsisleri, misafir park alanları ve otopark düzeni gibi konular yönetimin sorumluluğundadır. Ortak alan otoparkları için bakım, temizlik ve onarım işlemleri de yönetim tarafından organize edilmelidir.

Uyuşmazlık Durumlarında Çözüm Yolları

Site otoparkı kullanımında yaşanan uyuşmazlıklar, genellikle yönetim kurulu kararlarıyla çözülmeye çalışılır. Ancak anlaşmazlık devam ederse, kat malikleri kurulu toplantısında konu görüşülebilir. Yasal uyuşmazlıklarda ise mahkeme yoluna başvurulabilir.

Site yönetimi, otopark kullanımına ilişkin net kurallar koyarak sorunları en aza indirebilir. Misafir park alanları, engelli park yerleri ve acil durum geçişleri gibi konular önceden planlanmalıdır. Modern site yönetimi yazılımları, park yeri tahsislerinin takibini ve otopark kullanım kurallarının uygulanmasını kolaylaştırır.

Günümüzde site ve apartman yönetiminde teknolojik çözümler büyük kolaylık sağlamaktadır. Konsiyon gibi profesyonel yönetim yazılımları, otopark yönetiminden ortak gider takibine kadar birçok süreci dijitalleştirerek yöneticilerin işini kolaylaştırır. Bu tür sistemler sayesinde site sakinleri ile iletişim daha şeffaf hale gelir ve yönetim süreçleri daha verimli işletilir.