Site Otoparkına Elektrikli Araç Şarj İstasyonu Kurmanın Yasal Çerçevesi

Elektrikli araçların yaygınlaşmasıyla birlikte, site sakinleri ve yöneticileri site otoparkına şarj istasyonu kurulabilir mi sorusunu sıklıkla sormaya başladılar. Bu konuda hem yasal mevzuat hem de teknik gereksinimler bulunmaktadır. Türkiye'de elektrikli araç şarj istasyonlarının kurulumu, Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu (EPDK) ve ilgili belediye mevzuatları kapsamında düzenlenmektedir.

Site yönetimlerinin şarj istasyonu kurulum sürecinde dikkat etmesi gereken en önemli husus, öncelikle site sakinlerinin onayını almaktır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak alan kullanımlarında kat malikleri kurulunun kararı gerekmektedir. Bu nedenle şarj istasyonu kurulumu için gerekli çoğunluğun sağlanması şarttır.

Teknik Altyapı ve Elektrik Sistemi Gereksinimleri

Site otoparkına şarj istasyonu kurulması için mevcut elektrik altyapısının yeterli olup olmadığının değerlendirilmesi kritik öneme sahiptir. Şarj istasyonları, özellikle hızlı şarj modelleri, yüksek elektrik gücü gerektirdiği için sitenin mevcut trafo kapasitesi ve elektrik panoları bu yükü kaldırabilecek durumda olmalıdır.

Şarj istasyonlarının kurulumu sırasında topraklama sistemi, kaçak akım rölesi ve yangın güvenlik sistemleri gibi güvenlik önlemlerinin de eksiksiz şekilde planlanması gerekmektedir. Ayrıca, şarj noktalarının apartman yangın merdivenleri ve acil çıkış yollarını kapatmayacak şekilde konumlandırılması yasal zorunluluktur.

Mali Sorumluluklar ve Gider Paylaşımı

Site otoparkına şarj istasyonu kurulabilir mi sorusunun bir diğer boyutu da finansal yükümlülüklerdir. Şarj istasyonu kurulum maliyeti genellikle 15.000 TL ile 50.000 TL arasında değişmektedir. Bu masrafın site ortak giderlerinden karşılanması halinde tüm kat maliklerinin onayı gerekir.

Alternatif olarak, şarj istasyonunu kullanacak araç sahipleri bu maliyeti kendileri karşılayabilir veya özel şirketlerle anlaşma yaparak kiralama modeli tercih edilebilir. Elektrik tüketim bedelleri için ayrı sayaç sistemi kurulması ve kullanıcıların kendi tüketimlerini ödemeleri yaygın bir uygulamadır.

Belediye İzinleri ve Uygulama Süreci

Şarj istasyonu kurulumu için ilgili belediyeden yapı kullanma izni ve elektrik tesisatı onayı alınması zorunludur. Bu süreçte mimari proje, elektrik projesi ve yangın güvenlik raporu gibi belgeler hazırlanmalıdır. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde ek düzenlemeler bulunabilir.

Kurulum sonrasında periyodik kontrollerinin yapılması ve bakım-onarım sorumluluklarının net şekilde belirlenmesi sitenin yasal sorumluluklarını yerine getirmesi açısından önemlidir. Şarj istasyonlarının teknik standartlara uygunluğu yıllık kontrollerle denetlenmelidir.

Site Yönetimi İçin Pratik Çözümler

Modern site yönetimi yaklaşımları, bu tür teknolojik yenilikleri planlama ve uygulama süreçlerini kolaylaştırmaktadır. Site yöneticilerinin şarj istasyonu projelerini etkin şekilde yönetebilmesi için dijital araçlardan faydalanması büyük önem taşır.

Site ve apartman yönetimi süreçlerinizde karşılaştığınız bu tür teknik projeler ve yasal gereksinimleri daha sistemli şekilde takip etmek istiyorsanız, Konsiyon yazılımının sunduğu proje yönetimi ve dokümantasyon özellikleri sizlere önemli kolaylıklar sağlayabilir. Böylece hem yasal uyumluluk hem de mali şeffaflık konularında daha organize bir yaklaşım benimsenebilir.