Elektrikli Araç Şarj İstasyonu Kurulumu İçin Yasal Çerçeve

Elektrikli araçların yaygınlaşmasıyla birlikte "site otoparkına şarj istasyonu kurulabilir mi?" sorusu apartman sakinleri ve yöneticiler tarafından sıkça sorulmaya başlandı. Bu konuda öncelikle yasal düzenlemeleri incelemek gerekiyor. Türkiye'de elektrikli araç şarj istasyonları kurulumu, Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu (EPDK) tarafından belirlenen mevzuata tabidir.

Site yönetimi, şarj istasyonu kurulumu öncesinde kat mülkiyeti kanunu çerçevesinde hareket etmelidir. Ortak alanlarda yapılacak bu tür kurulumlar için kat malikleri kurulu kararı gerekmektedir. Karar alım süreci, kurulumun maliyeti ve teknik detayları hakkında tüm paydaşların bilgilendirilmesini içermelidir.

Teknik Altyapı Gereksinimleri Ve Elektrik Kapasitesi

Site otoparkına şarj istasyonu kurulabilmesi için mevcut elektrik altyapısının yeterliliği kritik önem taşımaktadır. Şarj istasyonları, güç seviyelerine göre farklı elektrik kapasitesi gerektirmektedir. AC şarj istasyonları genellikle 3.7 kW ile 22 kW arasında güç tüketirken, DC hızlı şarj istasyonları 50 kW ve üzeri güç ihtiyacı duymaktadır.

Apartman elektrik panolarının kapasitesi, mevcut tüketim ile şarj istasyonlarının ek yükünü karşılayabilecek durumda olmalıdır. Yetersiz kapasite durumunda, elektrik dağıtım şirketinden güç artırımı talep edilmesi gerekebilir. Bu süreç ek maliyet ve zaman gerektireceği için proje planlamasında dikkate alınmalıdır.

Maliyet Analizi Ve Finansman Seçenekleri

Şarj istasyonu kurulum maliyetleri, seçilen ekipman tipine ve kurulum karmaşıklığına göre değişkenlik göstermektedir. Basit AC şarj noktaları için birim başına 5.000-15.000 TL, gelişmiş özellikli istasyonlar için ise 20.000-50.000 TL aralığında yatırım yapılması gerekmektedir.

Site yönetimleri, kurulum maliyetlerini karşılamak için farklı finansman modellerini değerlendirebilir. Kat maliklerinden eşit pay alınması, elektrikli araç sahibi olmayan dairelerden farklı oran uygulanması veya dış yatırımcı ile ortaklık kurulması gibi seçenekler mevcuttur. Ayrıca, bazı belediyeler ve kamu kurumları elektrikli araç altyapısı için destek programları sunmaktadır.

Kurulum Süreci Ve İzin Prosedürleri

Site otoparkına şarj istasyonu kurulabilir mi sorusunun cevabı evet olduğunda, kurulum süreci profesyonel bir yaklaşım gerektirmektedir. İlk adım, yetkili elektrik mühendisi tarafından teknik fizibilite raporunun hazırlanmasıdır. Bu rapor, mevcut altyapının durumunu, gerekli modifikasyonları ve güvenlik önlemlerini detaylandırır.

Kurulum öncesinde elektrik dağıtım şirketinden bağlantı izni alınması zorunludur. Şarj istasyonları, TSE standartlarına uygun olmalı ve yetkili firmalar tarafından kurulmalıdır. Kurulum sonrasında test ve devreye alma işlemleri, güvenlik sertifikasyonu ile tamamlanmaktadır.

İşletme Ve Bakım Planlaması

Şarj istasyonlarının sürdürülebilir işletimi için düzenli bakım ve izleme sistemlerinin kurulması gerekmektedir. Site yönetimi, kullanım kurallarını belirlemeli ve adil bir rezervasyon sistemi oluşturmalıdır. Elektrik tüketiminin faturalandırılması, arıza durumunda müdahale prosedürleri ve kullanıcı eğitimleri operasyonel başarı için kritik faktörlerdir.

Akıllı şarj yönetim sistemleri, elektrik tüketimini optimize ederek maliyetleri düşürmekte ve sistem güvenilirliğini artırmaktadır. Bu sistemler, şarj zamanlarını elektrik tarifelerine göre programlayabilir ve apartmanın toplam elektrik yükünü dengeleyebilir.

Site Yönetimi İçin Teknolojik Çözümler

Modern apartman yönetiminde, şarj istasyonu işletimini de kapsayan entegre çözümler önem kazanmaktadır. Dijital yönetim platformları, şarj istasyonu rezervasyonlarından elektrik tüketimi takibine kadar tüm süreçleri otomatize edebilmektedir. Bu bağlamda, site ve apartman yöneticileri için geliştirilmiş Konsiyon yazılımı gibi profesyonel araçlar, şarj istasyonu yönetimini de içeren kapsamlı çözümler sunmaktadır. Böylece yöneticiler, aidat takibinden şarj istasyonu işletmeye kadar tüm süreçleri tek platformdan yönetebilir ve apartman sakinlerine daha iyi hizmet sunabilirler.