Site Yönetiminde Aidat Yükümlülüğü Kimde Var?

Site yönetimi süreçlerinde en önemli konulardan biri aidat ödemeleridir. Genel olarak tüm bağımsız bölüm sahipleri ve kiracılar aidat ödemekle yükümlüdür. Ancak bazı özel durumlar ve yasal düzenlemeler nedeniyle site yönetiminde kimler aidat ödemez sorusu sıklıkla gündeme gelir. Bu durum hem site yöneticileri hem de sakinler için netleştirilmesi gereken önemli bir konudur.

Yasal Muafiyetler ve İstisnalar

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, bağımsız bölümler arası ortak giderlerin paylaştırılması belirli kurallara tabidir. Temel kural her bağımsız bölüm sahibinin aidat ödemesi olmasına rağmen, bazı özel durumlar söz konusu olabilir. Boş durumda olan ve hiç kullanılmayan dairelerin bazı gider kalemlerinden muaf tutulması mümkündür.

Site yönetim kurulu kararıyla, su, doğalgaz ve elektrik gibi bireysel tüketim gerektiren hizmetler için boş dairelerden ücret alınmaması kararlaştırılabilir. Ancak bu durum sitenin genel bakım, temizlik, güvenlik gibi ortak alanlarla ilgili giderler için geçerli değildir.

Ticari İşletmeler ve Farklı Kullanım Amaçları

Sitede yer alan ticari işletmeler genellikle konutlara göre farklı aidat oranları öderler. Bazı site yönetmelikleri, ticari birimlerin belirli hizmetlerden yararlanmaması durumunda, o hizmetlere ilişkin giderlerden muaf tutulabileceklerini belirtir. Örneğin, oyun parkı bakımı veya çocuk aktivite alanları gibi sadece konut sahiplerinin yararlandığı hizmetlerden ticari birimler muaf olabilir.

Kiracıların Aidat Yükümlülüğü

Kira sözleşmelerinde aksi belirtilmedikçe, kiracılar da aidat ödemekle yükümlüdür. Ancak ev sahibi ile kiracı arasındaki anlaşmaya göre bu yükümlülük ev sahibine de devredilebilir. Site yönetiminde kimler aidat ödemez konusunda kiracılar için kesin bir muafiyet bulunmaz, sorumlu taraf kira sözleşmesindeki düzenlemeye göre belirlenir.

Site Yönetim Kurulu Üyelerinin Durumu

Site yönetim kurulu üyeleri veya yönetici olarak görev yapan kişiler, bu görevleri nedeniyle aidat ödemekten muaf tutulamazlar. Görev yapmaları karşılığında ücret alabilirler ancak bu durum aidat yükümlülüklerini ortadan kaldırmaz. Tüm bağımsız bölüm sahipleri eşit haklara sahip oldukları gibi eşit yükümlülükleri de vardır.

Ortak Alan Kullanımına Göre Muafiyetler

Bazı site sakinleri kullanmadıkları ortak alanlar için aidat ödemek istemeyebilirler. Örneğin spor salonu, yüzme havuzu veya sosyal tesisleri kullanmayanlar bu alanların giderlerinden muaf olmak isteyebilir. Ancak yasal olarak bu mümkün değildir çünkü ortak alanlar tüm mal sahiplerinin ortak mülkiyetindedir ve bu alanların bakımı herkesin sorumluluğundadır.

Yapısal Değişiklikler ve Aidat Hesaplaması

Site içinde yapısal değişiklik yapan, balkon kapatma veya ek alan oluşturan daire sahiplerinin aidat miktarları yeniden hesaplanabilir. Bu durumda metrekareye göre artan aidat yükümlülüğü söz konusu olur. Tersi durumda, alan kaybına uğrayan daireler için aidat indirimi uygulanabilir.

Sonuç ve Çözüm Önerileri

Site yönetiminde aidat muafiyetleri oldukça sınırlı ve belirli kurallara tabidir. Genel kural tüm bağımsız bölüm sahiplerinin ortak giderlerden sorumlu olmasıdır. Site yönetimi süreçlerinin etkin şekilde yürütülmesi, aidat takibi ve tahsilatının düzenli yapılması için profesyonel bir yaklaşım gereklidir. Bu noktada site ve apartman yöneticilerinin işini kolaylaştıracak, aidat takibinden tahsilatına kadar tüm süreçleri dijitalleştiren Konsiyon yazılımı gibi çözümler, hem zaman tasarrufu sağlar hem de hata payını minimize eder. Böylece site yönetimi daha şeffaf ve verimli hale gelir.